第193章 参观房产（2/2）
不过夫妻俩既然问了，自然有她们的本事，她也不吝啬回答。
便给梁崇解释了一下，达州的房产，地理位置不同，价格也不同，分为好几个价位。
第一贵的便是东市那边，基本都是达官贵人的府邸。
富人的房子动辄占地好几亩，院子一层摞着一层，丫鬟下人络绎不绝，从前院走到后院都要好长时间。
而那些官大人的府邸，虽然不如这些商人的那么大，但也不是平头百姓轻易能买到的。
建议梁崇直接不用看。
第二梯队以北山书院为圆心，越往外越便宜。
北方书院是整个北方地区最权威的书院，里面的夫子无一不是大儒，或是有真本事在身、考取了功名的前辈，甚至还有致仕了的官员。
家里有读书人的人家，但凡有一丝可能，就算挤破脑袋，也要把人送进去。
但北山书院并不是什么人都收，它不止夫子的阵营很是雄厚，对于生源的选择，也是慎之又慎。
除了一些不得不收下的显贵官绅的后代，只收有了功名想要继续往上考的秀才，或是没有功名，但有别的官员、大儒推荐的有天分的学生。
当然，也有一些例外，身后没有背景、没有功名、无人推荐，又想进入书院读书的，若是通过了书院夫子的考校，也可以拜入他的门下。
但书院的夫子收学生的标准非常严苛，能通过考校的，大多都是万中无一的天才人士。
针对学子，书院还有专门的奖励政策。
书院每月举行三次旬考，每半年举行一次年考。
十天一小测，几月一大测。
能在考试中名列前茅，取得一定进步和成绩的学生，都是有实打实的金钱奖励的。
少数贫寒学子因此学的非常卖力。
从那儿出来的人，不仅有丰厚的人脉关系，最差也是个秀才。
此外，达州的大部分学堂和书院，也都围绕着北山书院错落而建。
梁崇点点头，这种布局，其实和后世的大学城差不多。
北山书院周边的房子和商铺，从来就没有便宜的，都在千两以上，且有价无市。
大部分都已经被有商业头脑的商人提前收购，或者被书院的大儒、家长等买了去。
能在那儿读书或者教书的，大都是不怎么缺钱的，自然会选择住在离书院最近的地方。
零星流落在市场上的几套，也都在书院的外围，大小跟夫妻俩现在住的那间差不多，但即使是小房子，也要卖八九百两。
梁崇听得咂舌，向曹姨摇了摇头，说不考虑这些地方。
学区房到哪儿都是贵的，更何况挨着大业朝的“清华北大”，她虽然很心动，但还是要量力而行。
与其花八九百两买个不太实用的学区房，还不如退而求其次，花同样价钱买个更大点的。
接着便是第三梯队，也就是西市附近的房子。
梁崇嫌弃的嘈杂的二层小楼，其实已经算是西市附近比较好的房子了。
达州商业发达，做生意的人也多，对商铺的需求相对旺盛。
谢湍意的那间房，坐落在繁华的商业街，既能住人，又有储物的空间，若不是谢湍意的祖父是达州土着，当时买房的时候，西市还没有开始建设，这间房还真不一定能轮得到他。
那附近的房子，卖价跟谢湍意这间的差不多，按照格局以及大小上下浮动。
再往后，就是像曹姨家这样，不在城市的中心位置，但周围吃喝玩乐一应俱全，且相对清幽的地方。
住在这里的，大都是有固定营生的人，开铺子的小老板、夫子、大夫等，算是小富之家。
这类房子，还非常受一些短期内居住在达州、兜里也不缺钱的人青睐，比如像谢湍意这样来考试的考生，以及只在达州待两三个月的商队。
若是只租住，这种房子的市场价在一两多银子一个月，短租的价格比长租要贵，且走商和考试的旺季会往上浮动不少。
房租的定价一般是房价的二百分之一到三百分之一。
谢湍意的那间房，原本定的租金是二两银子一个月。
比市场价要便宜，原因是这家人是长租，一租就是五六年，谢湍意来回不便，除了大的修缮会请黄大夫出面主持，小的便让那家人自己解决了。
近些年随大流涨了些，但涨幅也并不高，现在收二两五钱一个月。
梁崇迅速算了一下，达州的房价，差不多是营州的三倍。
甚至还更贵一些。
曹姨家的那种，售价也不便宜。
别看梁崇她们住的那间面积比较小，但挤挤凑凑，该有的都有。
而且邻里邻居都是有固定营生的，素质也相对较高，相处起来，比一些三教九流的人家要省事得多。
曹姨大致报了个价格，没想到这些房子还没梁崇在营州买的那间大，要价却要七百多两。
报完价格，曹姨也直接告诉梁崇，她手里的房子都是要留给子女和孙儿的，不到万不得已，也不会往外卖。
最后一个价位的房子，人员就相对比较混杂了。
有的房东，将一个院子分成好几块，租给几家人一起混住。
厨房和厕所等地方需要共用，也没什么隐私可言。
这种房子不单只租，也有往外卖的，若是只买一个小单间的话，一两百两银子即可。
一般都是些穷苦人家在住。
几厢比较下来，其实合梁崇心意的，还是曹姨她们这种僻静一些的房子。
曹姨手上的房子虽然不卖，但她认识几个同样以租房为生的小姐妹，还有一些合作惯了的牙人。
便给梁崇引荐了一下。
梁崇手上没多少银子，目前只能大致看看，了解一下达州的基本房价还有房子的格局。
当然，看房前，梁崇也没瞒着，提前跟她们说了自己看房的目的，还交了一部分看房费用，就算没成交，也不让她们白干活。
但这群“包租婆”的房子，都是梁崇现在住的这种小户型的，不太符合梁崇的需求。
反倒是牙人那边的选择更多样化一些。
牙人相当于现代的房地产销售，本就经常接待梁崇这样只看不买的顾客。
一般情况下，顾客看房时，只用给牙人少量的辛苦费就行。