第194章 了解市场（1/2）

就算不给银子，他们也会好生招待着，算是广撒网捞鱼，总能捞到一条。

毕竟谁也不知道来看房的人是不是真心想买，万一真的想买，那好的态度，往往能促成一单生意。

梁崇这边，不只有曹姨的引荐，还在市场价的基础上，加了一些辛苦费，所以带梁崇看房的牙人也相对真诚，尽心尽力。

达州一共有四道城门，东、南、西、北方各一道，日常只会开南北两边的城门，也就是和河道流向相同的那两面。

往往在人流量激增的高峰期，东西两个城门才会开一会儿。

城内的房子，也大多依照四个城门而建，和主干道相连。

曹姨的房子在达州的西南角，正在西市和南城门的夹角处。

东边和西边有东西市场，一开始就被梁崇排除了。

北边恰好是北山书院的所在地，因为性价比不高，所以梁崇也不考虑。

主要是看南边的房子。

牙人听完梁崇的需求后，带她去正南边找了找。

全都是符合梁崇需求的，周边各种店铺齐全，交通方便，还有医馆。

环境也清幽。

一进院比曹姨那里更大一些，曹姨的几间房是专门用来出租的，当时建的时候，就想好了往后怎么使用，特意往紧凑了建，能够住人就行。

牙人带她来看的，大部分都有两三个住人的房间，厨房、堂屋、杂物间，甚至书房都一应俱全。

有些当初建造时应该花了极大的心力，顶上还用了彩瓦和屋脊兽，房屋两端的垂脊上，挂着陶瓷烧制成的栩栩如生的小动物。

院子里也铺上了规整的青石板，确保下雨的时候一点泥都不会沾到。

有的甚至在门口建了一间小屋，是专门给家里的下人居住的。

除了一进院，还看了一些二进院，占地面积更为广阔，最少也有四分地。

窗户大多做了雕花设计，墙壁上画着寓意吉祥如意的图案。

有些窗户还特意用了外邦传来的琉璃窗。

虽然不如后世的玻璃那样透明，但在大业朝，也算是一个新奇高档的玩意儿。

还有的主人家，把一些桦木做的家具留了下来。

梁崇倒是也想住大房子，二进院就够大。

但一则夫妻俩只有两个人，日后也只打算要一个孩子，家里没有老人，房间多了没人住不说，打扫起来还非常费劲。

二则，二进院的房子，价格是一进院的一倍往上。

这里的一进院比曹姨的更大一些，要价最低八百两。

二进院最低一千五百两。

梁崇每年的净结余按照二百五十两计算，要六年才能买得起。

还是一进院的性价比最高。

牙人都是人精，梁崇稍微表露出了一点倾向，他便闻弦知雅意，跟梁崇说若是目前的银钱不凑手，也不用着急。

一进院要价不便宜，很多人家只买得起一套房，又没分家，兄弟姊妹的几个小家需得住在一个院子里，一家分一间房。

就跟恩和没成亲时，达亚尔大叔家的情况一样。

如果买了这种只有两三个房间的，小家的子女和父母便得挤在一个房里。

买得起的人家，宁愿再攒攒，添点钱买更大一些的院子。

所以这种房子也不是立马就能卖掉的。

无论梁崇什么时候来买，他手头应该都会留有一些存货，就是早买晚买，价格上肯定有所差别。

若是梁崇急着要，牙人还给她推荐了几个价格公道，利息也不太高的“长生库”。

所谓长生库，其实就是古代的贷款机构。

因为放贷后，能以钱生钱，因而得名。

大业朝的借贷机构发展的还算完善，常见的有校检库、抵挡库、长生库等。

有官营也有私营。

较大的官营机构是校检库，负责管理那些死后无人继承或无人处理、存在纠纷、分配不清的财产。

算是孤儿的重要财产保障机构。

大业朝常年战乱，生存环境艰辛，父母双亡的孤儿的数量也比较多，光梁崇认识的，就有那日苏姐弟俩、方小鱼、巴尔思他们几人。

校检库一般会对孤儿的财产进行登记，代为保管，每月给孤儿发放一定的生活费用。

等孤儿成年，拥有基本的自理能力之后，再将财产归还本人。

这样能极大程度上保证他们的财产不被人侵占。

不过这也只是理想化的处理结果，在宗族社会下，若是亲戚太过强势，孤儿本人又太过软弱，其实官府能插手的余地不多。

有些孤儿的财产，甚至都等不到入库，便被亲戚以“收养”、“代持”等名义侵占了。

从接收财产、代为管理，到还给孤儿本人，一般要几年的时间，财产在库期间，官府可以拿这笔钱去做投资、放贷等。

作为官营机构，校检库不仅能办理抵押贷款，还可以在满足一定条件的前提下，给借贷人办理无息贷款。

甚至还可以办理有息存款业务。

得益于受众群体的基数还有丰富的借贷选择，这几年间，校检库迅速发展壮大。

至于私营借贷机构中，比较受百姓欢迎的是长生库，是寺庙的僧人开的。

大业朝的开国皇帝信奉佛教，对僧人也多有推崇，因此民间寺庙和僧人也多。

虽然大业朝常年战乱，但佛寺乃清幽之地，鲜少受到战乱的波及，导致它逐渐成为百姓储蓄时，较为安全的选择。

还有一些达官贵人，为了规避战乱，选择皈依佛门，带了大量的钱财过去。

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